Tovább esett az Aktivitás-Kezdés a magasépítéseknél

A legfrissebb EBI Építésaktivitási Jelentés szerint a 2. negyedév után tovább folytatódott a visszaesés a magasépítéseknél, a 3. negyedévben mindössze 310 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési munkák. A 2020-as járványévet kivéve csak 2017-ben, illetve korábban fordultak elő ennél alacsonyabb negyedéves számok. Az idei első 9 hónapot nézve a megindult építkezések értéke valamivel kevesebb, mint 1360 milliárd forint volt, ami 15-22%-kal maradt el a 2021-2023 azonos időszakitól. Változatlan árakon a visszaesés még jelentősebbnek mutatkozott, az ideinél 2014 óta nem volt mérhető alacsonyabb Aktivitás-Kezdés az első három negyedévben, a július és szeptember közötti számoknál pedig az elmúlt 10 évben. 

A társasházi lakásépítések esetében a 3. negyedévben kisebb csökkenésre került sor az Aktivitás-Kezdésben  a 2. negyedévhez képest, a nem lakáscélú magasépítési projekteknél azonban már jelentősebb zuhanás volt megfigyelhető, mindössze 200 milliárd forint értékben léptek építési fázisba projektek július és szeptember között. Az első 9 hónapban a nem lakáscélú magasépítések Aktivitás-Kezdése jelentősen, folyóáron 21-27%-kal elmaradt a 2021-2023 azonos időszakában mérttől, 1000 milliárd forint körül alakult. Változatlan árakon nézve az idei év első három negyedéves számánál utoljára csak a 2014-es azonos időszaki volt alacsonyabb. 

A 2024 július és szeptember között elindult legnagyobb magasépítési kivitelezések közé tartozott a Lidl logisztikai központja Kiskunfélegyházán, a HelloParks Páty PT5 logisztikai csarnoka, a Pick készítményüzeme Szegeden, az Intretech csarnoképülete Kapuváron, a Rheinmetall hidrogén és e-mobilitási alkatrészgyártó üzeme Szegeden és az IGPark debreceni logisztikai csarnok, illetve szintén elindult a Kígyó utcai szálloda építése Budapesten. A negyedév 10 legnagyobb beruházásából 5 társasházi lakásépítés, vagy kollégium volt.

Ennél már alig van lejjebb a mélyépítéseknél

A 2. negyedévet követően további visszaesés következett be a mélyépítéseknél, az Aktivitás-Kezdés a 3. negyedévben mindössze kevesebb, mint 50 milliárd forint volt - ez az elmúlt 8 év új negatív rekordja. De az első 9 hónap Aktivitás-Kezdését nézve sem sokkal jobb a 2024-es eredmény. A megkezdett kivitelezési munkák folyóáron mért értéke az első három negyedévben 2016 óta nem volt alacsonyabb az ideinél, míg változatlan áron az elmúlt 10 év negatív csúcsát jelentette. A 2021, illetve 2023 azonos időszakihoz képest az idei január és szeptember között mért folyóáras Aktivitás-Kezdés 22-24%-kal volt alacsonyabb, míg a kiugróan magasnak számító 2022-esnek csupán kicsit több mint harmadát jelentette. A mélyépítéseken belül a 3. negyedévben vasútépítési projekt szinte nem indult, és az útépítési kivitelezések értéke is nagyon alacsonyan mozgott. Az első 3 negyedévben az út- és vasútépítések az Aktivitás-Kezdés nagyjából 45%-át jelentették, összegük kevéssel haladta meg a 200 milliárd forintot.

A továbbra is nagyon alacsony mélyépítési aktivitásnak köszönhetően a legnagyobb megindult projektek közé alig tudott mélyépítési beruházás bekerülni, mindössze a Dejtári agglomeráció és Rétság agglomeráció szennyvízberuházása említhető.

Továbbra is Budapest vezet

Az elmúlt 4 negyedévet vizsgálva Budapesthez kapcsolódott az összes megkezdett kivitelezés 39%-a, míg a második legnagyobb Aktivitás-Kezdés az Észak-Alföldet jellemezte (14 %), amit a Dél-Alföld és Pest megye követett (12 %). A legalacsonyabb összegben kivitelezések Észak-Magyarországon és a Dél-Dunántúlon indultak, mind a kettő részesedése 5% körül alakult. 

Szinten tartja magát a társasházi lakásépítés

Valamivel kevesebb társasházi lakásépítés indult a 3. negyedévben, mint a másodikban, ugyanakkor az Aktivitás-Kezdés jelentősen meghaladta az első negyedévet jellemzőt. Kicsit több, mint 100 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési munkák a szektorban. Az év első 9 hónapját nézve így összességében magasabb Aktivitás-Kezdés volt jellemző folyóáron, mint 2019-2023 azonos időszakában, a kivitelezési fázisba lépő projektek összege nagyjából megegyezett a 2022 azonos időszakival. Az idei első 9 havi Aktivitás-Kezdés változatlan árakon nézve a 2023 első három negyedévest is meghaladta, ugyanakkor 2016 óta a második legalacsonyabbnak bizonyult.

Az előzőekből látszik, hogy a fejlesztők még továbbra is nagyon óvatosak a projektindításokkal, annak ellenére, hogy az idei évi kereslet az új lakások iránt növekedett tavalyhoz képest. A lakáspiaci folyamatok alapján a kínálat bővülése várható, a tovább erősödő kereslet, és növekvő árak több beruházót is a projektek indítására sarkallhatnak, így pedig a társasházi Aktivitás-Kezdés is emelkedhet a jövőben. 

A 2. negyedév után tovább csökkent a befejezett társasházi lakásépítések összege, a 3. negyedévben mindössze alig haladta meg a 60 milliárd forintot. Ezzel együtt az első 9 hónapban nagyjából 265 milliárd forint értékben adtak át társasházi lakásokat, ami enyhe növekedést jelentett a tavalyi év azonos időszakához képest. Egyelőre az utolsó negyedévre nagyobb volumenben várható lakások átadása, azonban a projektek csúszása miatt ezek egy része feltételezhetően csak a következő évben készülhet el. 

A társasházi lakásépítések továbbra is a legnagyobb arányban Budapesten indultak el, az elmúlt 4 negyedév adatai alapján a főváros részesedése 60% körül mozgott. Kelet-Magyarországhoz a társasházi Aktivitás-Kezdés 14%-a kapcsolódott, míg Nyugat-Magyarországhoz a 24,5%-a, ami növekedést jelentett az előző negyedévekhez képest. 

Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az Eltinga és a Buildecon a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.

Cikk: Tancsics Tünde (Eltinga); Grafikonok: Buildecon