Az idei 2. negyedévben az EBI Építésaktivitási Jelentés társasházi Projekt-Kezdése alig lépte át a 100 milliárd forintot – ennél alacsonyabb szintre az elmúlt két év során nem volt példa.

Mivel azonban az első negyedévben kiemelt összegben indultak el építkezések a szegmensben, összességében az első féléves számok még változatlan áron is csak 2025 azonos időszakihoz képest mutatnak jelentős, 35,5%-os elmaradást. A 2019-2024 közötti éveket jellemző első féléves szinteket ugyanakkor az idei érték még így is messze meghaladta. Változatlan áron ennél magasabb összegű társasházi építkezés-indításra csak 2017–2018-ban volt példa.

A visszafogottabb projektindításban több tényező is szerepet játszott

Egyrészt az említett rekord közeli első negyedév után várható volt némi korrekció, másrészt a fejlesztők a kormányzati változások és a mérsékeltebb kereslet miatt óvatosabbá válhattak a projektindításokkal. Az már most látszik, hogy a harmadik negyedév is visszafogottabb számokat hoz majd a Projekt-Kezdésben, és az év további részére is mérsékelt szint várható.

Az Otthon Start Program keretében, illetve egyéb állami kiemelésben részesült projektek felfüggesztése és felülvizsgálata késlelteti a kivitelezések indulását. Az Otthon Start Program keretében korábban kiemelt projektekben mintegy 17 ezer lakást érinthet a felfüggesztés.

A bejelentett Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programról egyelőre keveset tudunk, kidolgozása év végéig várható, de az biztos, hogy az 550 millió eurós uniós forrásra épülő bérlakásprogram komoly szerepet játszhat a társasházi lakásépítési szegmens alakulásában, és jelentős összegű fejlesztéseket indíthat el, bár hatását inkább közép-távon fejtheti ki. 

Régiós összehasonlítás a társasházi Projekt-Kezdésben

Ha külön vizsgáljuk az egyes régiókat, akkor a legnagyobb visszaesést az előző negyedévhez képest a társasházi kivitelezés indításban Pest megye és az Észak-Alföld szenvedte el, ahol 80, illetve 84%-kal kevesebb volt az építési fázisba lépő beruházások értéke az év második három hónapjában, mint az elsőben, de Budapesten és a Nyugat-Dunántúlon is 68%-os volt a csökkenés.

Hasonló tendenciák látszanak a 2024 q4-2026 q1 átlagos negyedéves Projekt-Kezdés értékekhez képest is, a legnagyobb mérséklődés Pest megye és az Észak-Alföld régió esetében következett be, amit a Közép-Dunántúl és a Dél-Alföld követett. Budapesten ebben az esetben az ötödik legmagasabb, 55%-os csökkenés volt mérhető. 

Budapest szerepe meghatározó a társasházi kivitelezés-indításokban

Az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint az év első és második negyedévében a társasházi építkezések legalább 70%-a a fővárosban indult el. A 4 negyedéves mozgóátlagok alapján, pedig az utóbbi egy évben a főváros részesedése 63%-os volt a Projekt-Kezdésből. Ezt az Észak-Alföld követte 8%-os, majd a Nyugat-Dunántúl és a Dél-Dunántúl 7-7%-kal.

A legkisebb összegben Észak-Magyarországon indultak társasházi kivitelezések az utóbbi egy évben, a régió részesedése mindössze 2%-ot tett ki.

Jellemzően az idei legnagyobb társasházi projektek is a fővároshoz kapcsolódtak, például elindult a Kincsem Lakópark utolsó és a Láng negyed első épületeinek kivitelezése. A vidéki helyszínek esetében a legnagyobb beruházásnak a Liget Lakópark számított Tatabányán, ami azért a 10 legnagyobb projekt közé nem tudott bekerülni. A korábbi években is egyébként hasonló tendencia látszott, a legnagyobb beruházások a fővároshoz kapcsolódtak, mindössze egy-egy vidéki tudott felkerülni a top 10-es listára, melyek a Balaton mellett, Debrecenben vagy Pakson indultak el. 

Magas társasházi Projekt-Befejezések a 2. negyedévben 

Az idei második negyedévben az elkészült társasházak értéke 180 milliárd forintra ugrott, ami folyóáron az elmúlt 11 év legmagasabb Projekt-Befejezését jelentette, de változatlan árakon is magas szintnek számított.

A második negyedévben készült el a Kincsem Lakópart több üteme, valamint a Beluga Bay társasház első üteme is, melyek építése még 2023-ban és 2024-ben vette kezdetét.

A társasházak esetében az idei második félévben is magas maradhat a Projekt-Befejezés szintje, várhatóan átadásra kerül például az Epresliget Lakópark Debrecenben és az Újbuda Garden társasház Budapesten. 

Cikk: Tancsics Tünde, Eltinga