Milyen esetekben lehet szükségünk energetikai tanúsítványra?

●    ingatlan adásvétel,
●    ingatlan bérbeadás,
●    új építésű ingatlanoknál a használatba vételi engedélykérés és
●    pályázatok esetén.

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes, ezért nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni.

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány árát több tényező is befolyásolhatja:
●    földrajzi elhelyezkedése
●    ingatlan mérete
●    ingatlan jellege: ház vagy lakás

A szolgáltatás díját a szolgáltató határozza meg, mert nincs központilag meghatározott tarifa, így megrendelés előtt érdemes tájékozódni. Az energetikai tanúsítvány ára ingatlan adásvétel esetén általában 10.000 - 30.000 Ft között van. 

Kinek kell fizetnie az energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítványt a tulajdonos fizeti. Tehát ingatlan adásvétele esetén az eladó, ingatlan bérbeadása esetén pedig a bérbeadó kötelezettsége. 

Mi az a HET szám?

A HET szám az energetikai tanúsítvány hitelesítése után keletkezik. A HET szó jelentése: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Az utána következő 8 jegyű sorszám pedig minden tanúsítvány esetén egyedi.

A hitelesítést a tanúsító szakember végzi ügyfélkapus rendszeren keresztül. A hitelesítés annyiból áll, hogy az elkészült kész anyagot a szakember feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba.

Az Országos Építésügyi Nyilvántartás mindenki számára elérhető, igaz csak pár adat nyilvános:
●    HET szám
●    Település neve
●    Ingatlan pontos címe
●    Helyrajzi szám
●    Energetikai besorolás
●    Feltöltés dátuma

A teljes hitelesített energetikai tanúsítványt csak az tudja letölteni, aki feltöltötte, tehát a tanúsító szakember.

A nyilvántartásban nem szereplő tanúsítványok nem hitelesek.

Milyen energetikai kategóriák (besorolások) vannak?

Összesen 12 kategóriát különböztet meg a jogszabály. Az ingatlan energiafogyasztásának mértékétől függ az energetikai besorolás.

Íme a 12 besorolás:
●    AA++   minimális energiaigényű
●    AA+     kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
●    AA       közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
●    BB       közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
●    CC       korszerű
●    DD      korszerűt megközelítő 
●    EE       átlagosnál jobb
●    FF       átlagos  
●    GG      átlagost megközelítő
●    HH      gyenge
●    II         rossz
●    JJ        kiemelkedően rossz  

Mit tartalmaz és milyen terjedelmű egy energetikai tanúsítvány?

Minden energetikai tanúsítvány első oldala egységes, ezt nevezzük összesítő lapnak. Ezen az összesítő lapon minden fontos információ megtalálható, például:
●    megrendelői adatok
●    ingatlan adatai
●    tanúsító adatai
●    energetikai besorolás
●    fűtött hasznos alapterület
●    hitelesítés dátuma
●    HET szám
●    aláírás és bélyegző

Az összesítő lap után találhatjuk a számításokat, ahol a szerkezetek rétegrendjei is szerepelnek részletesen. Valamint a fűtés- és használati meleg víz rendszerek beállításait is láthatjuk.

A tanúsítvány végén találhatóak az ingatlanról készült fényképek.

Az energetikai tanúsítvány átlagban 9-13 oldalas dokumentum.

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Energetikai tanúsítványt olyan személy készíthet, akinek erre külön jogosultsága van. A jogosultak listája megtalálható a Magyar Építész Kamara, vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében. A jogosultságnak van lejárati ideje, így azt is érdemes ellenőrizni.

Milyen jogszabály vonatkozik az energetikai tanúsítvány készítésére?

Az energetikai tanúsítvány készítéséhez 2 jogszabály kapcsolódik:
●    176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet - az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
●    7/2006. (V.24.) TNM rendelet - az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

2021-ben szigorodnak az energetikai követelmények?

Igen, 2021-ben szigorodnak az épület energetikai követelményei az új építésű ingatlanokra. Igaz az épülethatároló szerkezetek hőátbocsátási tényezői nem szigorodnak, de az épületnek közel nulla energiaigényűnek kell lennie. 

Mindez azt jelenti, hogy a „BB” energetikai besorolást el kell érnie az ingatlannak. 

Ezért az egyik legnagyobb változás az, hogy a megújuló részaránynak el kell érnie a 25 %-ot, ugyanis ez az egyik feltétele a „BB” kategóriának. Tehát 2021-től kötelező lesz a megújuló energia használata, bizonyos részarányban.

Ilyen megújuló energia lehet például a napelem, a napkollektor, a hőszivattyú stb. 

Ez azért is nagy változás, mert ha valaki például kondenzációs gázkazánnal építkezik, akkor az nem lesz elég, valamilyen megújuló energiát kombinálni kell a rendszerhez. Jelen esetben napelemet vagy napkollektort.

Energetikai tanúsítvány fontossága…

Az energetikai tanúsítványnak egyre nagyobb jelentősége van akár használatba vételi engedély esetén, vagy akár eladás esetén is. Hiszen ha nem felel meg az új építésű ingatlan az energetikai követelményeknek, akkor nem kaphat használatba vételi engedélyt, illetve eladás esetén a vásárlónak is szempont az ingatlan energiafogyasztása.

(X)