Szocpol 2015 (CSOK) – ahol értelmet nyer a tanúsítás
szcsill 2015.07.03.
Itt az új szocpol, ahol végre értelmet nyer az ingatlan tanúsítványa. Eddig, bár kötelező elem adásvételkor, gyakorlatilag sajnos sok hasznát nem vette senki.

Az eladót cseppet sem érdekelte, csak annyiban, hogy meglegyen. A vevőt pedig valószínűleg még ennyire sem. Az energetikai besorolás semmiben sem befolyásolta az ingatlanárakat. A tanúsítók pedig lehetőség szerint a legegyszerűbb, ezáltal leggyorsabb számítási módszert választották, ami a nyomott tanúsítványárak miatt nem is csoda.

Most mindezt újra kell gondolni. Érdekes a helyzet, mert bár az eladó kötelessége megcsináltatni, a szocpolos vevőnek ér igazán sokat a tanúsítvány, vagyis érhet, besorolástól függően. Néhány tízezertől kezdve akár több százezret is, hiszen a támogatás mértékének alsó lépcsőjéről ugorhatunk egyet-egyet „A” illetve „A+” minősítés esetén, valamint akkor, ha „alacsony energiafogyasztású” kategóriába kerül a kiszemelt ingatlan. (Utóbbit a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet 1. 1.§ 1.-ja rögzíti.)

Mostantól tehát nem mindegy, mi van azon a fránya papíron. A vevőnek kell odafigyelnie arra, ki, hogyan és mivel készítette a tanúsítványt, sőt, kérdéses esetben érdemes átszámoltatnia is, szakemberrel. Hiszen a jobb besorolás többet ér neki, ha szocpolt szeretne.

És hogy ez lehetséges-e? Jogszabály szerint elveszik annak a tanúsítónak a jogosultságát, aki 2 kategóriát téved a tényleges értékekhez képest. Kérdés, hogy mit veszünk tényleges értéknek, hiszen számolhatunk egyszerű és részletes eljárással, sőt ezek bármely kombinációjával, akár lépésenként változtatva. És nem mindegy. Nem mindegy, hogy van-e benapozásvizsgálat, nem mindegy, hogy egyszerű vagy részletes számítások történnek-e. Esetenként utóbbiakkal 10-90% között nyerhetünk az épület teljesítményén, ami 1-2 kategória ugrást jelenthet, a skálán elfoglalt helytől függően. Mindezt teljesen szabályosan, azonos alapadatokkal, csupán részletes számítási módszert választva.

Személy szerint kíváncsian várom, hoz-e mindez érdemi változást a tanúsítási morált illetően, kevesebb lesz-e a „minimál tanúsítvány”, netán javulnak-e a jelenlegi, véleményem szerint méltánytalanul alacsony árak…

Az említett rendelet elolvasható itt: http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1100256.KOR

Szathmáry Csilla
 


Az ingatlan-adásvétellel kapcsolatos hatályos jogszabályok listája - és szövege - az ÉpítésiJog.hu portálon itt elérhető >>

A CSOK érvényesítéséhez szükséges iratokról itt található információ >>

 

Címkék: csok, épületenergetika, szocpol 2015, tanúsítás, tanúsítvány