hír építési piacelemzés európai építési piac magyar építési piac építési piaci előrejelzés

Európa és Magyarország Építési Piaca 2018-ig

Euroconstruct és Buildecon elemzése


buildecon | 2016. június 22.
     
A 81. Euroconstruct Konferenciát idén nyáron Dublinban rendezte a DKM, a szervezet ír tagja. A konferencián elhangzottak szerint a 19 Euroconstruct ország GDP-je évente 1,9%-al fog nőni 2016 és 2018 között. Ez gyakorlatilag változatlan a tavaly decemberi Buildecon által szervezett budapesti, 80. Konferencián elhangzott előrejelzéshez képest.

2016-ban a 19 európai ország GDP-je 1,8%-os növekedést fog produkálni, a tavaly decemberben előrejelzett 2%-hoz képest, míg 2017-re 1,9%-os emelkedés várható. Nyolc év után 2015 volt az első év amikor az Euroconstruct országok GDP növekedést jegyeztek, mely tendencia a következő három évben is folytatódni fog.

A teljes építési teljesítmény növekedését 2014-re és 2015-re is lefelé módosították a kutatók a budapesti decemberi előrejelzésről, mivel a 2014-es teljesítményében 1,1%-os növekedés következett be (1,3%-hoz képest), míg 2015 1,4%-os növekedést könyvelt el (1,6%-hoz képest).

2016-ban a teljes építési teljesítmény várhatóan 2,6%-al javulni fog, 2017-re egy 2,7%-os emelkedést prognosztizálnak, míg 2018-ban 2,4%-os növekedésre számítanak. A legnagyobb növekedést a közép-kelet-európai országok fogják tudni elkönyvelni 2015-től kezdődően. Várhatóan a kedvező tényezők – a háztartások javuló rendelkezésre álló reáljövedelme, az alacsony kamatlábak, az Európai Bizottság beruházási terve Európa számára – hozzájárulnak majd egy szerény, 2,6%-os éves átlagos növekedéshez az építési beruházásokban az Euroconstruct országokban. Az államháztartásra vonatkozó megszorítások és az állami és magán adósság szintje továbbra is korlátozza majd az állami illetve magánberuházásokat.

Az Euroconstruct országok építőiparának összértéke 2016-ban előreláthatólag 1.406 milliárd euró lesz, mely a GDP 9,4%-ának felel meg, mely jelentősen alacsonyabb, mint a 2007-es csúcs, amikor az építőipar 13% -át tette ki a GDP-nek. Bár az Euroconstruct piac 2015-ben stabilizálódott, a 19 tagország az év során sokféle növekedési arányt könyvelt el. Erős teljesítmény-növekedési ráta volt megfigyelhető a Szlovák Köztársaságban (+18,5%), Hollandiában (+7,8%) és a Cseh Köztársaságban (+7,1%), míg Ausztria, Franciaország és Svájc kis mértékű csökkenést regisztrált 2015-ben.

1.1. A részpiacok kilátásai 2018-ig

Összességében 2015-ben a lakáspiac értéke az Euroconstruct területen 646 milliárd euró volt, a felújítás a piac 60%-át tette ki. A legjelentősebb befolyásoló tényező a lakáspiacra a menekültek beáramlása, mely egyre nagyobb a nyomást gyakorol az egész Euroconstruct területre, főleg Németországra és Norvégiára, hogy lakást biztosítsanak a menekültek számára. 2016 végéig a lakásépítés szintje 9,2%-kal fog nőni, 1.54 millió lakásra, a ciklus legalacsonyabb pontja óta (2013), melyhez jelentősen Németország, az Egyesült Királyság és Svédország fog hozzájárulni.

A nem-lakáscélú magasépítési tevékenység volumene Írországban előrejelzések szerint rendkívüli növekedést fog produkálni 2016 és 2017 során a kereskedelmi épületek szegmensében történt több éves csökkenés után. A 2016-2018-as kilátásokat illetően Magyarország (+14%-os kumulatív növekedés) és Spanyolország (13,3%-os kumulatív növekedés) van második és harmadik helyen. Az Uniós források a 2014-2020 közötti időszakban komoly hatással lesznek a magyarországi projektekre, míg Spanyolországban a puszta kapacitáshiány és a kialakulóban lévő alacsony kínálat fogják ösztönözni az építési tevékenységet. Belgium, Hollandia és Finnország egyenként mintegy 10%-os kumulatív volumen-növekedést fog produkálni a nem-lakáscélú magasépítési piacon. A 19 országból 14 ország mindegyike várhatóan 5%-os kumulatív növekedést vagy annál magasabbat fog elkönyvelni az 2016-2018 időszakban. A teljes nem-lakáscélú magasépítés piacát Németország húzza le (a teljes piac 18%-a), ahol a nem-lakáscélú magasépítés teljesítménye csupán 1,5%-kal fog nőni, az előrejelzési időszakban.

A mélyépítési ágazatban sok év zsugorodás után, a teljesítmény elérte mélypontját 2014-ben (+0,8%) és 2015-ben szilárd növekedést ért el (+2,9%), mely értékben 308 milliárd eurót jelent. 2016-ban a teljesítmény-növekedés lassulása várható (+1,5%), majd 2017-ben és 2018-ban újraéled 3% illetve 3,8%-kal. Számos tényező befolyásolja a mélyépítés pályáját, többek között a folyamatos megszorítások az állami beruházásokban, Brüsszel költségvetési hiányra vonatkozó szigorú szabályai, a választások előtti beruházási szint megugrása (Spanyolország), a menekültválságból adódó komolyabb kiadások (Németország), a finanszírozás hiánya a helyi önkormányzatok szintjén, illetve a lassú és gyakran későn megkezdett állami finanszírozású programok.

1.2. Hozzájárulás a növekedéshez

Az építési teljesítmény 2016-ra prognosztizált 2,6%-os növekedése 36.5 milliárd euró értékű növekedésnek felel meg. Az Euroconstruct hat legnagyobb építési piaca (Németország, az Egyesült Királyság, Franciaország, Olaszország, Spanyolország és Lengyelország) várhatóan csaknem ezen növekedés háromnegyedét fogja adni. A legkisebb hozzájárulás a növekedéshez 2016-ban a Szlovák Köztársaságtól, Magyarországtól, Ausztriától és a Cseh Köztársaságtól várható, melyek csupán 2,2%-kal járulnak hozzá a teljes 6.5 milliárd euró értékű növekedéshez 2016-ban.

1.3. Buildecon prognózis: a magyar építési piac kilátásai 2018-ig

A Buildecon számításai szerint a 2015. második félévében lelassuló építési teljesítmény megtörte a két előző év kimagasló növekedését (2013-ban 5,3%, 2014-ben 8,3%, 2015-ben 2,9%). 2016 első hónapjaiban a gyenge teljesítmény folytatódott, elsősorban a hiányzó EU alapok következtében. Ez erősen rányomja a bélyegét mind a magas-, mind a mélyépítés teljesítményére, mivel a magasépítés mintegy 75%-át és a teljes mélyépítést legnagyobb mértékben az EU illetve a költségvetés finanszírozza. Egyedül a lakásépítésben mutatkozik és várható is jelentős élénkülés.

A nem-lakás célú magasépítés tekintetében a magánberuházások területén élénkülés még nem látható, a közösségi beruházások – kultúra, oktatás, egészségügy és a sport tekintetében erősen valószínűsíthető 2018-ig, évi 3-6%-os növekedéssel. A mélyépítésben a következő évek az útépítést és a városi infrastruktúra építését-rekonstrukcióját prognosztizálják, évi 2-7%-os növekedés között.

A lakásépítésben a mintegy 15 elmúlt év változó, de inkább szerény építési teljesítménye, évi átlag 23 500 új lakás megépítésével 2015-ben drasztikusan lecsökkent. Emiatt a kormány élénkítő intézkedések és ÁFA csökkentés bevezetésével a folyamat megfordítását irányozta elő, elsősorban a nagycsaládosok támogatásával. A szabályozók könnyítése is hozzájárul a trend megfordításához, amely már 2016-ban érzékelhető lesz, közel 14%-os növekedéssel. 2017-18-ban további erőteljes növekedést várunk, emellett a lakásfelújítások terén is folytatódnak a pozitív folyamatok, erősödik a tranzakció mértéke.

Összességében a Buildecon úgy ítéli meg, hogy 2016 még csak igen szerény mértékű növekedést hozhat, de a két ezt követő évben az építési tevékenység jelentős megerősödésére számítunk, évi 6-7% növekedéssel.

Szerző: Buildecon, www.buildecon.com, info@buildecon.com
Forrás: 81. EUROCONSTRUCT Konferencia, Dublin

A szerző legújabb cikkei:
Út- és vasútépítési boom?
Folytatódhat a növekedés az építőiparban?
2017: az oktatási és kutatás-fejlesztési célú építőipari beruházások éve
Szállodaépítési boom Budapesten?
Lassulás a lakásépítésekben?
Sokéves rekordot döntött tavaly a hazai építőipar
Dél-Kelet és Kelet-Európa építési piaca - prognózis 2019-ig
2020-ig Magyarország első helyen építési piaci növekedésben Európában
Már most rekordokat döntöget az építőipar, pedig messze még az év vége
Lendületben az építőipari kivitelezés
Optimista Délkelet-Európa, korlátozott bővülés Kelet-Európában 2019-ig
Európai építési piaci kilátások: Magyarország éllovas
Felpörögtek az építkezések – de lesz ennyi kivitelező?



Kérjük értékelje a cikket:    -2:   -1:   1:   2: