Ami már megtörtént: a kormány választási ígéreteiben is szerepelt a stratégiai építőanyag fogalmának megszűntetése, ez meg is történt. Az ehhez fűződő rendelet és az építészeti törvény ide vonatkozó pontjai megszűntek (stratégia építőanyag fogalma, állami elővásárlási joga ilyen anyagot gyártó vállalatra stb.).
A fogalomtárban pontosításra került "125. teljesítménynyilatkozat" (szabványi hivatkozás), új fogalom a "125a. teljesítmény- és megfelelőségi nyilatkozat".
A kiemelt állami és magáncélú ügyeket befagyasztották 2026.12.31-ig, csak használatbavételi engedélyezési eljárás folytatható le az Otthon Start Program ügyeiben.

Ami várható rövid távon: az ötszázalékos lakás ÁFA 2026.12.31-ig hatályos (ha az építési engedély addigra véglegessé válik, a régi egyszerű bejelentést 2024 szeptember végéig megtették, vagy az új egyszerű bejelentést december 31-ig tudomásul veszik – a szerző). De a kormány vizsgálja a kedvezményes ÁFA fenntartásának lehetőségét azokon a területeken, ahol ez a piac szempontjából releváns. 

BIM: a BIM rendszerre a kormány nem kíván minisztériumon belüli külön szervezetet létrehozni, de a BIM alkalmazásának szabályozása felülvizsgálat alatt van. A továbblépést a cél- és folyamatorientált elvárásokban látják, a beruházási folyamat olyan szakaszaiban, ahol a legnagyobb a hozzáadott érték.

OÉT: Átfogóbb OÉT reform 2027. év tavaszán várható, egy komplex csomagban. Idén decemberben minimális változtatás lesz; az OÉT delegálási jogkörének visszaállítása és a területi tervtanácsok szerepének növelése kerül módosításra. Valamint bizonyos lépték felett kötelező előzetes konzultációt vezetnek be. Távlatilag a tervtanácsi hierarchiát jó megoldásnak látják, a feladatkörökről átfogóan gondolkodnak.

TÉKA: A TÉKA idén csak finomításon fog átesni (szükséges javítások, ellentmondások feloldása, például a parkolószükséglet finomítása), nagyobb mértékű beavatkozás jövőre várható.

Hatóságok: Építési hatóság pozicionálása: a hatóság marad a jelenlegi helyén. Balatoni főépítész hatáskörének növelését tervezik. Nagyobb projektekhez bevezetésre kerül a komplex hatástanulmány készítése (kiemelten közlekedésre). Ennek továbbfejlesztéseként hosszabb távon bevezetik a kötelező mestertervet a fejlesztésekre. 

Ami várható hosszabb távon: Állami bérlakás-, szolgálatilakás- és kollégiumépítési program Budapesten és olyan városokban, ahol erre reális igény és megfelelő fejlesztési lehetőség van. A nagyobb barnamezős területeken zajló vegyes funkciójú városrészfejlesztések mellett kisebb projektek is megvalósulnak. Az előkészítést követően 2030-ig kb. 4-5 000 lakás és 1 000 kollégiumi férőhely építése a cél, illetve 10 éves távlatban 20 000 lakás és 5 000 kollégiumi férőhely. 

Korábbi, összefoglaló, most korrigált cikkünk:

https://tervlap.hu/cikk-nezet/mi-varhato-az-epitesugyben

Fotó: MTI/Balogh Zoltán
Forrás: BKM közvetlen információ