„Meg lehet-e becsülni ennyi idő elteltével, hogy milyen közvetlen hatásai vannak Bulgária euróbevezetésének az ország lakásépítésére? Ezt kérdezi ma legtöbb bolgár építőipari vállalat. A rövid válasz: valószínűleg igen. A hosszabb attól függ, hogy milyen adatokat nézünk és azok mennyire frissek” – véli Yasen Georgiev, az EECFA bolgár elemzője.
Bulgária idén január 1-jén csatlakozott az euróövezethez, melynek jelentős hatása volt a lakásépítésre: 2025-ben minden idők legmagasabb befejezett (felépített) lakóépület- és lakásszámot regisztráltak. Ez számos tényező együttes eredménye volt – a valutaátállás utáni általános áremelkedéstől való félelem, az inflációs nyomás, a kedvező pénzügyi feltételek, és a nagy mennyiségű készpénz, amelyet gyorsan és kevésbé átlátható feltételek mellett kellett befektetni.
Az euró bevezetése óta a bolgár közvélemény árgus szemekkel figyeli a lakásépítés teljesítményéről szóló negyedéves adatok megjelenését. Elérte-e a csúcsot? Kiegyenlítődött-e a növekedési görbe? A 2026. január-szeptemberi lakástranzakciók azt mutatják, hogy az ingatlanügyletek csökkenőben vannak és a csökkenés üteme is gyorsul. Az idei 3. negyedévben 45 312 ingatlaneladást regisztráltak, 22%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban (58 184). Az idei 2. negyedévben az éves csökkenés 18% volt, az 1. negyedévben 15%.
A legfrissebb elérhető adatok az építési engedélyekről, a megkezdett lakásépítésekről és befejezésekről viszont sokkal árnyaltabbak. Az alapterületet tekintve az engedélyek száma az 1. negyedévben 33%-kal, a 2. negyedévben pedig 4%-kal nőtt éves szinten, míg a megkezdett alapterület 58%-kal, illetve 9%-kal nőtt. A befejezett alapterület januártól márciusig 44%-kal csökkent, míg az április-júniusi időszakban 24%-kal zsugorodott. Ami azonban állandó, az az, hogy úgy tűnik, hogy e három kategóriában túl vagyunk a csúcson, legalábbis egyelőre.
A Bolgár Nemzeti Bank adatai azt mutatják, hogy az új lakáshitelek továbbra is bővülnek. Idén augusztusban a volumen 21%-kal volt magasabb, mint az előző év azonos hónapjában, mivel a folyamatosan alacsony kamatlábak támogatják a hitelezést.
Mindez azt mutatja, hogy Bulgária euróövezetbe való belépésének a lakásépítésre gyakorolt hatásairól jelenleg elhamarkodott lenne következtetéseket levonni. Így a szegmens jövőbeli irányának kérdése továbbra is nyitott, legalábbis egyelőre. Világosabb és határozottabb képet idén december 8-án fogunk látni, amikor az EECFA közzéteszi téli építési piaci előrejelzését.
Eredeti cikk: Yasen Georgiev (EPI – Economic Policy Institute, EECFA Bulgaria)
Magyar verzió: Buildecon, EECFA Central
Üzenet a szerzőnek
Nyomtatás
Vissza a lap tetejére
Konferencia október 27-én Budapesten