2026. 1. félévében nőttek a török építési költségek, a lakásár-növekedés reálértéken lassult, az engedélyek száma nőtt az állami lakásépítési programoknak köszönhetően. A 2. negyedév azonban már gyengébb volt az építési engedélyekben és az építési teljesítményben, így nem lehet tudni, hogy ezek a programok fenntartják-e a lakásépítés növekedését.

Ahogy minden nyáron, az Eltinga (EECFA Research) most is megvizsgálta, hogy az Európai Bizottság hogyan látja az EECFA országait. A 2025 őszi és a 2026 tavaszi előrejelzés közötti főbb változásokat ebben a cikkben foglalta össze Tancsics Tünde, az Eltinga elemzője.

Az EECFA idén nyári építési piaci előrejelzését június 22-én adta ki. A nyári előrejelzés fő üzenete, hogy 2028-ig mindkét régió megtarthatja a tavaly elért magas építési teljesítményt. Az előző előrejelzéshez képest ez a délkelet-európai régióban valamivel kevesebb pesszimizmust, míg a kelet-európai régióban valamivel kevesebb optimizmust jelent.

Idén nyáron a horvát gazdaságot, beleértve az építőipart is, komoly károk fenyegetik. Ezek egyelőre nem mélyrehatóak, ez azonban június közepére, sőt, akár május végére is jelentősen romolhat, mind a tényleges kár, mind a veszélyérzet tekintetében. Sok tényező játszik szerepet, melynek egy oka van: az amerikai-izraeli-iráni háború.

Dejan Krajinović, az EECFA szerb elemzője szerint a belgrádi metró építése a legnagyobb mélyépítési projekt Szerbiában és a következő évek gazdasági növekedésének egyik fő mozgatórugója lesz. Bár a projekt évekig késett, a kezdés most már biztos: az előkészítő munkálatok már javában zajlanak.

Dr. Sebastian Sipos-Gug, az EECFA román elemzője szerint ezeket a trendeket érdemes figyelni Románia lakásépítési piacán idén: az építési költségek bumerángszerű növekedése, a bérek és a fogyasztás csökkenése, a társasházak iránti jelentős érdeklődés, a kisebb méretű lakások és a jelzáloghitelektől való nagyobb függőség.

Szlovénia lakáspiaca egészen furcsa. Az új és használt lakások árai folyamatosan emelkednek, az országnak még sincs megbízható mérőszáma arra, hogy a kínálat mennyire marad el a kereslettől.

Az EECFA idén téli építési piaci előrejelzését december 12-én adta ki. A délkelet-európai régió egészét tekintve az EECFA pesszimista a következő évekre nézve. A kelet-európai régióban a piac egészét tekintve a kilátások továbbra is pozitívak, csak az előrejelzés pályája változott kissé.

Ukrajnában jelenleg az egyik fő kihívás a belső menekültek lakhatásának biztosítása. A lakosság tömeges mozgása miatt hiány lett a megfizethető és átmeneti lakásokból, mivel az infrastruktúra nem volt felkészülve ekkora terhelésre. Az ukrán kormány már dolgozik egy új lakáspolitikán mely segíthet a belső menekültek lakhatásának megoldásában is.

Az orosz üdülőingatlan-piac dinamikus növekedést mutatott az elmúlt években, részben az apartmanszállodák megjelenése miatt, mely mind a fejlesztők, mind a szállodaüzemeltetők számára vonzó épülettípus lett. A következő években ezen építkezések várhatóan nagy növekedést könyvelhetnek majd el, a nem lakáscélú építési piacot támogatva.

Szerbia nem-lakáscélú építése új növekedési ciklusba lépett a belgrádi EXPO 2027 miatt. A világkiállítást egy erre a célra épített kiállítási komplexumban rendezik meg a külvárosban mintegy 80 hektáron, melyhez több állami és magánberuházás kapcsolódik közvetve; új szállodák, szabadidős és kereskedelmi projektek, múzeumok, közterek felújítása.

Az Eltinga (EECFA Research) idén nyáron ismét megvizsgálta, hogy az Európai Bizottság hogyan látja az EECFA országait. Tavaly őszhöz képest idén tavasszal a gazdasági kilátások minden vizsgált országban romlottak, bár az előrejelzett növekedés továbbra is pozitív.