Ez a mondat több szakértőtől elhangzott az Otthon Budapesten konferencia első napján, amely a lakhatási és energiaszegénységi problémákkal foglalkozott. Összefoglalóm következik.

Szlovéniában egyre sürgetőbb a megfizethető bérlakások iránti igény mivel a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot. Simon Maljevac, a szolidaritásért és a jövőért felelős miniszter ambiciózus tervet terjesztett elő, melynek célja további bérlakások építése.

Goldfinger Ernő ikonikus londoni épülete vérfrissítőnek szánt felújításon ment keresztül, de a jó nevű iroda ráncfelvarrási kísérlete túllőtt a célon.

Az Euroconstruct szlovák kutatója, Radovan Kostelník (ÚEOS), a szlovák lakásépítési teljesítmény és tulajdonosi szerkezet alakulását nézte meg az elmúlt 30 évben, és hasonlította össze az előbbit a hasonló népességű Euroconstruct-tagországokéval.

A negatív demográfiai trend Oroszországban a következő évtizedekben az ingatlanpiaci kereslet csökkenéséhez vezet majd. Az általános népességfogyás és elöregedés miatt a jövőben csökkenni fog a legaktívabb lakásvásárlók száma és ez hosszú távon a lakástranzakciók számának csökkenéséhez vezet majd – véli Andrey Vakulenko, az EECFA orosz elemzője.

Svédország új lakásépítési piaca az elmúlt évtizedek legnehezebb óráit éli. Az évek óta tartó lakásáremelkedés és a háztartások adósságállományának növekedése után a hirtelen monetáris szigorításnak negatív hatásai vannak az Euroconstruct svéd kutatója, Ludvig Uggla szerint.

Dr. Aleš Pustovrh, az EECFA szlovén kutatója szerint Szlovéniában folytatódik a lakásépítés lendülete és idén el is éri csúcspontját. A jelzáloghitelek kamatainak növekedésével viszont 2023 második felében lényegesen alacsonyabb lesz a kereslet a lakásépítésre.

2022 újabb rekordév volt a szerb lakóingatlan piacon és a kereslet idén is erősebb mint a kínálat, bár az építési engedélyek elkezdtek csökkenni. A bérlakáspiacot az itt letelepedő orosz és ukrán állampolgárok támogatják, magasan tartva a bérleti díjakat – véli Dejan Krajinović, az EECFA szerb kutatója.

Az Euroconstruct cseh kutatója, David Frič szerint a magas infláció olyasvalamit hozott, amire Csehországban régóta nem volt példa: a lakásáremelkedés megtorpanását. A lakáspiac jelentősen lelassult, a szereplők gazdasági fellendülésre várnak és a befagyott kereslet hamarosan eléri az építőipari cégeket is.

Törökországban a rekordmagas infláció és a megugró energiaárak az építési piacot is érintik. Bérlakáshiány is van, amelyet az ország által befogadott 3 920 000 menekült is súlyosbít. A negatív tendenciák ellensúlyozására, a júniusban elfogadott lakbérbefagyasztási törvény mellett, a kormány nagyszabású szociális lakásprogramot jelentett be.

A finn fővárosban és környékén a lakásépítés egyre inkább az ingatlanfejlesztők kezébe került. Régebben Finnországban a városok és a városi bérlakásépítő és -kezelő non-profit cégek voltak a beruházók.

Az Euroconstruct szlovák elemzője, Radovan Kostelník szerint Szlovákia Helyreállítási Tervében vannak források, de azokat újra kell értékelni, és meg kell határozni a valós prioritásokat, amelyeket 2026 végére lehet elérni. A szlovák építőipar nehéz idők előtt áll, így a növekvő beruházási volumen ellenére az építési teljesítmény változatlan marad.