Az idei 3. negyedév visszaesést hozott az építőiparban elindított projektek értékében; a kevesebb mint 360 milliárd forintos Aktivitás-Kezdés 2016 óta új negatív rekord még folyóáron is. A január és szeptember között kivitelezési fázisba lépő projektek összege a tavalyi azonos időszakhoz képest közel 17%-kal volt alacsonyabb.

Az eddigi legnagyobb kedvezményes orosz jelzáloghitel-konstrukció, melyet a 2020-as pandémia idején vezettek be, a tervezettnél jóval tovább tartott. A piac hozzászokott az alacsony kamatokhoz, az árak nőttek, a jelzáloghitel lett a lakásvásárlás fő eszköze. Idén nyáron viszont a programot megszüntették és a lakáskereslet azonnal összeomlott.

2022 közepén a gyors kamatemelések miatt az európai lakásberuházások beestek. Tavaly a növekvő hitelköltségek és a csökkenő hitelállomány miatt jelentős zsugorodás következett be. De az idei kamatcsökkentés stabilizálódásra utal, és ha a hitelezés és a lakáspiac fellendül, jövőre a növekedés visszatérhet – véli az Euroconstruct osztrák elemzője.

Az idei első negyedévre vonatkozó EBI Építésaktivitási Jelentés szerint 2024 jobban indult a társasházi lakásépítési szektorban mint 2023, de az elindult társasházi projektek értéke tovább csökkent, így alacsonyabb volt a 2023 utolsó két negyedévinél.

Romániában az Aktivitás-Kezdés, azaz a megkezdett építkezések összértéke, 64%-kal nőtt tavaly az előző évhez képest és bruttó értékben illetve növekedési ütemben is az elmúlt évtized legmagasabb szintjét érte el – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.

Tavaly a készpénzes vásárlók számára a lakások megfizethetősége történelmi magas szintre nőtt Romániában, míg a jelzáloghiteleseknek a kamatemelés miatt kevésbé megfizethetőek lettek a lakások – véli Dr. Sebastian Sipos-Gug, az EECFA román kutatója.

Szlovéniában egyre sürgetőbb a megfizethető bérlakások iránti igény mivel a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot. Simon Maljevac, a szolidaritásért és a jövőért felelős miniszter ambiciózus tervet terjesztett elő, melynek célja további bérlakások építése.

Az Euroconstruct szlovák kutatója, Radovan Kostelník (ÚEOS), a szlovák lakásépítési teljesítmény és tulajdonosi szerkezet alakulását nézte meg az elmúlt 30 évben, és hasonlította össze az előbbit a hasonló népességű Euroconstruct-tagországokéval.

Az Euroconstruct legfrissebb előrejelzése szerint idén és jövőre a legtöbb európai építési piacon zsugorodás várható az infláció, a magasabb árak és a gyengébb kereslet miatt. 2025-ben és 2026-ban azonban a növekedés újraindulhat, bár szerény számokkal. A 96. Euroconstruct konferenciát az EY Ireland szervezte Dublinban december 1-jén.

Az idei harmadik negyedévben társasházi lakásépítések továbbra is a legnagyobb arányban Budapesten indultak el – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.

A negatív demográfiai trend Oroszországban a következő évtizedekben az ingatlanpiaci kereslet csökkenéséhez vezet majd. Az általános népességfogyás és elöregedés miatt a jövőben csökkenni fog a legaktívabb lakásvásárlók száma és ez hosszú távon a lakástranzakciók számának csökkenéséhez vezet majd – véli Andrey Vakulenko, az EECFA orosz elemzője.

A második negyedév növekedést hozott a társasházi Aktivitás-Kezdésben, viszont a mutató értéke messze elmaradt a 2017-2019 és a 2021-2022 közötti negyedéves számoktól – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.