Az orosz üdülőingatlan-piac dinamikus növekedést mutatott az elmúlt években, részben az apartmanszállodák megjelenése miatt, mely mind a fejlesztők, mind a szállodaüzemeltetők számára vonzó épülettípus lett. A következő években ezen építkezések várhatóan nagy növekedést könyvelhetnek majd el, a nem lakáscélú építési piacot támogatva.

Az eddigi legnagyobb kedvezményes orosz jelzáloghitel-konstrukció, melyet a 2020-as pandémia idején vezettek be, a tervezettnél jóval tovább tartott. A piac hozzászokott az alacsony kamatokhoz, az árak nőttek, a jelzáloghitel lett a lakásvásárlás fő eszköze. Idén nyáron viszont a programot megszüntették és a lakáskereslet azonnal összeomlott.

A negatív demográfiai trend Oroszországban a következő évtizedekben az ingatlanpiaci kereslet csökkenéséhez vezet majd. Az általános népességfogyás és elöregedés miatt a jövőben csökkenni fog a legaktívabb lakásvásárlók száma és ez hosszú távon a lakástranzakciók számának csökkenéséhez vezet majd – véli Andrey Vakulenko, az EECFA orosz elemzője.

A távmunka a Covid lecsengése után is velünk marad. Jogos a kérdés, hogy ez befolyásolja-e és hogyan alakítja lakhatási preferenciáinkat és döntéseinket. A svájci lakásügyi minisztérium tanulmánya is ezzel foglalkozik. Stefanie Siegrist, az Euroconstruct kutatója azt nézte meg, hogy a távmunka hogyan alakíthatja a jövőben a svájci lakáspiacot.

A legfrissebb EBI Építésaktivitási Jelentés szerint nagyon alacsony Aktivitás-Kezdés jellemezte a hazai építőipart 2023 első negyedévében. Mindössze 374 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezések.

2022 újabb rekordév volt a szerb lakóingatlan piacon és a kereslet idén is erősebb mint a kínálat, bár az építési engedélyek elkezdtek csökkenni. A bérlakáspiacot az itt letelepedő orosz és ukrán állampolgárok támogatják, magasan tartva a bérleti díjakat – véli Dejan Krajinović, az EECFA szerb kutatója.

Az EECFA új előrejelzése szerint a délkelet-európai építési piacra prognosztizált 3%-os csökkenés 2024-ig még nem drámai. Dráma a kelet-európai régióban van, mely Ukrajna nélkül várhatóan 2023-ban eléri a mélypontot. Az ukrajnai háború óta ugyanis az EECFA felfüggesztette az előrejelzést Ukrajnára.

A lakásépítés még mindig az orosz építési piac egyik legnagyobb szegmense. A lakossági reáljövedelem utóbbi években tapasztalt stagnálása miatt a lakáskeresletet a támogatott jelzáloghitelek ösztönözték. A 2018-ban indult állami programok konkrét csoportoknak szóltak, de a 2020-as járvány miatt egy átfogó gazdaságélénkítő csomag részévé váltak.

Törökországban a rekordmagas infláció és a megugró energiaárak az építési piacot is érintik. Bérlakáshiány is van, amelyet az ország által befogadott 3 920 000 menekült is súlyosbít. A negatív tendenciák ellensúlyozására, a júniusban elfogadott lakbérbefagyasztási törvény mellett, a kormány nagyszabású szociális lakásprogramot jelentett be.

A lengyel nem-lakásépítés 2020-as és 2021-es visszaesése után a PAB-PCR&F Institute, az Euroconstruct lengyel tagintézete, 2022-2024-re évi 3% feletti növekedést prognosztizál.

Az orosz lakásbérleti piac jelenleg a fejlődés kezdeti szakaszában van: a professzionális projektek csak most kezdenek megjelenni, és szinte az egész kínálat a szervezetlen piacon lévő magánegységekből áll. 2030-ra viszont legalább 45 millió m² bérlakás építését tervezik.

A 2020-as gazdasági válság visszaveti az orosz ingatlanpiacot és az építési piacot egyaránt, de Oroszország-szerte más mértékben. Ezt tapasztaltuk a 2008-as és a 2014-es válság idején is, és most is.